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taolishu

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  • 发表于 2014-7-17 14:09:17 |显示全部楼层

    郑州二手房均价下滑 议价空间达一年半以来最高值 [复制链接]

      近期去看房的人,说得最多的是“再便宜几万吧”,或者是“我再看看,现在降价的房子太多了”……看房买房的,竟也变得牛气起来,砍几万元还是小意思,直接砍十几万也不在话下。有数据统计,今年上半年二手房市场议价空间增大,达到一年半以来的最高值。

      房主自降
      23万求成交
      上周,金马郦城一套129平方米的3室2厅房源,房主主动降价23万元希望尽快售出。降价后22093元/平方米的均价,比该小区近两个月每平方米的成交均价低1400元。中介方面表示,主动降价的房主,一般都是急于出售的,由于之前房主让价幅度已达到一定程度,买方的还价空间也就几万。
      今年4月下旬开始,二手房市场的还价声不断。有买房人告诉记者,“以前中介都会形容房源怎么好,现在会说‘价格还可以谈’,态度完全是360°大转弯。”
      记者随机调查了20位在中介挂牌的房主,八成以上的人表示价格合适就卖。但对于价格如何才算合适,多数人的态度是“不要太低就行”。
      6月份议价
      空间达3.28%
      一方面是部分房主的主动降价,另一方面却是买房人的持久观望。我爱我家市场研究中心数据显示,在4月份郑州市二手房价出现小幅下降趋势后,买卖客源开始下降;至6月份,客源环比下降47.4%,市场观望情绪渐浓。随着客源的下降,供求比出现小幅扩张,郑州二手房市场逐渐进入买方市场。
      今年上半年,郑州市二手房市场议价空间呈现上升趋势,1月份时议价空间仅2.45%,4月份时达到2.79%,至6月份达到3.28%的高值。据我爱我家市场研究中心监测,3.28%的议价空间,是去年年初以来的最高值。可见,买卖双方已经陷入观望博弈状态。
      二手房挂牌价
      连续下滑
      从近期二手房挂牌均价的走势来看,虽然挂牌均价下跌幅度较小,但整体均价水平一直处于小幅下滑的态势。
      如果说5月中上旬每周的挂牌均价还处于震荡中,那么5月下旬开始,每周的挂牌均价则是连续下滑之势。365二手房网统计数据显示,5月19-25日,一周挂牌均价17962元/平方米,而至6月最后一周的挂牌均价则降至17793元/平方米,7月第二周继续降至17658元/平方米。
      中广置业相关人士表示,均价持续出现下跌主要还是与当前市场交易情况有关,二手房市场在价格上缺乏支撑其上扬的动力。市场低迷对于刚需来说并非坏事,可以降低购房成本,抄底也不无可能。

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