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  • 发表于 2016-12-26 09:42:50 |显示全部楼层

    “熔断”当头 郑州北龙湖房价最高只能卖到三万二 [复制链接]

    80多天前,尚未登场已被视为注定“黄袍加身”,但卷土重来时,却已注定与“皇冠”无缘。如同桥段一般的剧情,如今正真实地在郑州土地市场上演。

    24日,在郑州市国有建设用地使用权网上交易系统中又出现了7宗住宅用地的身影。这7宗分别位于郑东新区以及白沙组团的住宅用地一旦在网拍中出现“熔断”,将全部采用限地价、竞房价的方式出让。这也是郑州密集“调控”以来,非城改用地的首次集中出让。在这7宗用地中,业界关注度最高的莫过于地处北龙湖的15、16号宗地。两宗地曾拟于今年9月29日进行招拍挂,因身处“地王窝”,尚未登场的这两宗地在当时已被视为“准地王”,但在“郑九条”调控措施来临前,两块地突然被暂停交易。80多天后,当这两位“准地王”再次归来时,“游戏规则”已大变,基于郑州此前所发布的拍地“熔断”机制,两块地的综合房价不得超过3.2万元每平方米,而在现实中,它们周边已成“准现房”的“邻居”预计的销售价格已超过了这一数值。

    对于此,一位业内人士以15、16号地为例,给记者算了一笔账:如果发生“熔断”,是时,两宗地的楼面价均大约折合至每平方米2.36万元。即便按照刚需盘的装修和景观标准所带来的成本,再加上居间费用和税费,“整个算下来,这个项目的毛利润估计会在4%-6%之间,净利润约1%,基本不赚钱。”这位业内人士这么说。“当然,如果以底价成交,还是有利可图的”。

    在郑州密集调控政策发布前,北龙湖曾是众多大牌开发商的“角斗场”,但戴上“熔断”紧箍咒之后的北龙湖是持续“高烧不退”还是无人问津?明年1月22日,让我们拭目以待。

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